张仁强老师（易名：天极）是中华著名易学家，他对易学文化研究深入、颇具见地。现任：中华易经协会大连市分会会长，中华易经协会常务理事，诸夏周易文化研究院评审委员会副主任，诸夏周易文化研究院常务理事会副理事长，（原）诸夏周易文化研究院辽宁大连分院院长，易学文化推广大使，国家高级心理咨询师（结缘热线 13354089418）。今天就由大连张仁强老师给大家分享这个话题。
古天文学者仰头观测星象揣摩天时，低头俯身检查地气的变化；形成一套相对严谨的理论：“三元九运”。
在太阳系的九大行星中，土星与木星每隔20年就要相会一次，处于同一直线；每隔60年，土星、木星、水星就要相会一次；每隔180年，九大行星就会处于太阳的同一侧，分布在一个小的扇面中，形成“九星连珠”。
在此每隔20年古人定义为“运”，每隔60年古人定义为“元”分三个“运”；元又分上，中，下，合计三元才为一个“正元”。也就是九星连珠之时。
一个正元期间运共计九个，统称“三元九运”。
三元九运初始是观察星象记录的一个严谨数据。
现在是研究“社会环境，社会人文与政治学的文科生们，把自己观察统计的现象以洛书之数加入“三元九运”；总结出每二十年的一个主导气运为何。比如04年-23年为八白，土运；24年-43年为九紫，火运。
先回顾前一个八白运，左辅星行运，土元素当旺。
2004年至2023年；大家都知道商品房在这阶段的疯狂，不过“疯狂”也是有一个循序渐进的过程。00年～03年是换运的过渡期，针对土运当旺的事情已经开始变化了。2000年，国家计委、建设部联合发布文件，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度做了明确规定。房地产市场复苏，有人买房，有人卖房，中介领域快速发展。
2001年，温州炒房团，157个温州人开进上海，3天买走了100多套房子；温州炒房团正式开始席卷全国各地房地产。
2002年，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实行，当年7月1日后必须招拍挂作为必须程序，改变以往的协议出让方式，地价从此全面走高。
2003年，房价上涨过快，央行首次推出二套房提高首付，利率上浮等概念来抑制房价上涨过快，加之非典的影响，房价得到降温。
04年正式进入八白运，所以房地产开始腾飞。不过在20年的周期中虽然土运当旺，也会有10年一个变化与没落周期。比如04年开始：2004年，国家减少土地供应，严厉杜绝查处协议出让用地，必须执行招拍挂，土地价格进一步走高，房价上涨。2005年，国八条，首次调控房地产市场。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。
2006年，国家出台了一些新规，中小户型占比提高，房价仍旧上涨。
2007年，房贷新政，提高贷款首付比例及贷款利率，市场仍旧地王频出。
2008年，降低二套房首付比例，鼓励房地产消费，房地产调控放松。美国金融危机，我国4万亿救市，资金流向房地产，房地产开始上涨。
2009年，继续支持房地产消费，加之4万亿的救市，当年全国房价出现暴涨。
2010年，新规严格管理二套房贷款，首付不得低于40%，暂停三套房的贷款，限购政策开始执行。
2011年，二套贷款首付比例60%。
2012年，暂停第三套房贷款，2012年全国很多城市房价出现下跌，原因是限购政策，加之新项目供应过多，供过于求，房价出现下跌，温州暴跌。
2013年，继续执行限购，限贷政策。涨跌共存，一线城市房价暴涨高烧难退，三四线城市“鬼城”、“鬼楼”频现。
2013年正好作为10年期的节点，土运当旺情况调整。
2014年，9月房贷新政 ，限购限贷松绑，房价上升。
2015年，全面放开二胎政策实行，房地产市场销售上升。
2016年，继续推进去库存政策，很多不限购城市降低首付比例，给与购房补贴，国家继续实行宽松货币政策，这一年成为房地产成交量、房价、地价创新高之年。
2017年，调控政策升级，限购限贷逐步升级，限售成调控主力手段。城市分化，三四线城市增速上升明显，一二线城市增速下降。
2018年，坚持“房住不炒”和“租购并举”的主基调，三四线城市仍然是销售增长主力，各地纷纷实行人才引进政策，18年的房地产市场呈现先升后降趋势。
2019年，政策反复强调“房住不炒”，信贷资金大幅收紧，房地产销售下降。
2020年，受疫情影响，以及三条红线政策，对房地产冲击较大，2020年政策基调“房住不炒，稳房价”。城市楼市分化明显，涨跌并存。
20年至22年是土运退气，九紫上位的变动时间。那么商业地产辉煌不再的结论也就好理解。土运退气只是辉煌不再，而不是土运产业全部破产倒闭。回归正常才是主轴，且九运为火，还可生八运土。
2024至2043年九紫运，右弼星行运，火运当旺。
以无人驾驶技术会在九运有突飞猛进的发展。
以华为为代表的5G通讯技术和智能化城市生活。
传统的燃油车技术将会被电动车取代，同时电动车会被氢能源迭代。
新时代的文化传媒行业将会迎来变革，媚外式文化走入绝境，东方智慧开始翻红。
心理咨询师产业标准化，规模腾飞，收入上涨。
手工艺的行业复兴，进入人员大幅增加，更多是斜杠入局。
服务业基于标准化的个性化，让“服务“随心所欲不逾矩。
科技类的研究更加内卷，科研目标更加细分，联动范围愈发广阔。
方位
离火主南方，珠三角和长三角城市地区群将会形成“发动机效应”带动省市发展，进一步扩大影响力，会出现更大规模的新兴产业链。
人物
离为中女，表明未来20年将会出现更多的女性领导人，以及各行各业的优秀精英阶层。但离主虚，同时也说明社会更加浮躁，注重心理健康和家庭婚姻和谐稳定。
身体
离代表身体的眼睛和心脑血管。近视、散光等眼疾会进一步蔓延，心脑血管的发病率会有所上升，而且青年群体也更要重视，成为人们健康里最重要的威胁。关于保险医疗行业里的重疾险项目未来是重点关注。（买保险侧重此方面）
天时
离火主温暖、炎热。未来九运全球气温还会持续上升，冰川融化，海平面上升，南方的气候环境会逐步往北扩展。好处是北方的气候会变暖，降雨会增加，但是有利必有弊，未来九运的洪水也会增加。
火，毁灭同时新生；明艳动人而无实体可以“拥有”。一切符合火元素的万物类相，都会得到质的飞升。
概念而言
气候温暖化，生物习性会明确迁徙。（温暖气候）
病菌的迭代加快与生物个体本身异化加快。（物种变异加快）
精神领域的华而不实，撩拨着每个人的心船荡漾。（精神世界膨胀）
稳定的人文环境走入一个陌路；蛮夷与贵族，群体与个体差异化发展。（社会极化）
其实对于我们个体来说，“内卷”不是出路，“斜杠”是更好的生存法则。我们需要更丰富的去“感知”来应对多变的环境。
张仁强老师（易名：天极），大学学历，中华易经协会大连市分会会长，中华易经协会常务理事，诸夏周易文化研究院评审委员会副主任，诸夏周易文化研究院常务理事会副理事长。（原）诸夏周易文化研究院辽宁大连分院院长，易学文化推广大使，国家高级心理咨询师。结缘电话：13354089418
